Приватизация — это процесс, в результате которого квартира, находящаяся в государственной или муниципальной собственности, передается в частные руки. Главное условие — это жилье по социальному найму. Важно помнить, что не все квартиры можно приватизировать. К служебным квартирам, общежитиям, аварийным домам и квартирам в зонах с особыми условиями приватизация не применяется. Такой процесс доступен только для граждан Российской Федерации.
Как пройти процесс приватизации?
Чтобы приватизировать квартиру, необходимо обратиться в администрацию, уполномоченный орган или воспользоваться услугами МФЦ или Госуслуг. Потребуется подготовить пакет документов, соответствующий рекомендованному региональному списку. Процедура не требует оплаты за услуги, однако необходимо внести государственную пошлину в размере 4 000 рублей на регистрацию прав.
Есть важное правило: граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию только один раз в жизни, кроме случаев, когда речь идет о несовершеннолетних, которые могут приватизировать жилье вновь после достижения 18-летнего возраста.
Согласие жильцов и ключевые нюансы
Для успешного оформления приватизации необходимо получить согласие всех совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире. Если кто-то отказывается участвовать в приватизации, его доля распределится между согласившимися, но право на пожизненное проживание останется. К тому же, с сентября 2025 года информация об отказниках будет вноситься в ЕГРН, и без документального согласия такой квартиры нельзя будет заложить.
Деприватизация: зачем и когда она нужна?
Деприватизация подразумевает возврат уже приватизированного жилья в государственную собственность с оформлением договора социального найма. Зачем же делать такой шаг? Существует несколько причин:
- Сокращение расходов: отменяются обязательства по уплате налогов, взносов на капитальный ремонт и части содержания, а все расходы по обслуживанию берут на себя управляющие органы.
- Защита от мошенничества: возвращая квартиру в собственность государства, владельцы могут быть уверены, что не смогут ее продать или подарить без установленных норм.
- Участие в реновациях: в некоторых программах переселения жильцы, находящиеся на социальном найме, могут получить больше площади, чем собственники.
Однако стоит помнить, что деприватизация чревата определенными рисками и ограничениями: после возврата квартиры ее нельзя повторно приватизировать, а также продать или подарить. Этот вопрос требует тщательного обдумывания и анализа жизненной ситуации каждого конкретного человека.
