Опасности и возможности для дольщиков: почему сделки с новостройками рушатся все чаще
В последние месяцы стали замечены тревожные тенденции на рынке новостроек: расторжение договоров стало настоящей проблемой. С каждым днем на слуху всё больше историй о покупателях, бросающих свои долгожданные квартиры. Какие причины стоят за таким массовым отказом, и что об этом нужно знать тем, кто планирует покупку жилья в ближайшее время? Создаются новые тренды на рынке, и только самые внимательные смогут уловить их суть.
Новый рекорд: почему покупатели массово разрывают договора
2025 год ознаменовался уникальным скачком числа расторжений договоров долевого строительства. Цифры впечатляют: более 14 тысяч дольщиков отказались от приобретения квартир, а общая сумма расторгнутых соглашений превысила 155 миллиардов рублей. Это значительные изменения по сравнению с предыдущим годом, когда эта сумма составила чуть больше 91 миллиарда рублей. Почему же растет число отказов?
Эксперты обнаружили несколько факторов: новые схемы рассрочек и высокая ставка по ипотеке делают жилье менее доступным для покупателей. Вдобавок, уровень просроченной ипотечной задолженности увеличился до 1,2%, что настораживает как частных инвесторов, так и банки.
Не следует забывать, что застройщики также испытывают трудности из-за факторов, связанных с кредитованием. Чем больше просрочек, тем сложнее новым проектам получать финансовую поддержку, что может привести к замедлению строительства.
Цены: что происходит со стоимостью жилья
Несмотря на волны расторжений, рынок новостроек продолжает расти в цене. В конце 2025 года средняя стоимость квадратного метра достигла 161 тысячи рублей, увеличившись на 10,2% по всей стране. Особенно заметный рост был в крупных городах: в Москве он составил 22,5%, а в Санкт-Петербурге 11,4%. Даже с учетом инфляции, которая составила 5,6%, удорожание осталось значительным, и многие семьи уже сталкиваются с сантиметрированными суммами при планировании ипотеки.
Несмотря на высокие цены, спрос на жилье сохраняется, но старые привычные способы покупки уже не работают. Теперь покупатели смотрят на строящиеся квартиры как способ сэкономить, хотя время, когда такие предложения были доступны, быстро уходит в прошлое.
Почему срывы сделки стали массовым явлением
Есть несколько причин, способствующих росту расторжений. Многие дольщики сталкиваются с непреодолимыми платежами по новой схеме рассрочки, которая выглядела наиболее привлекательной на фоне растущих ставок. Кроме этого, ипотечные ставки на новостройки приблизились к рыночным уровням, что делает покупку жилья менее выгодной.
Рост цен на квадратный метр с одной стороны вызывает интерес у инвесторов, но с другой отталкивает тех, кто не готов на длительные финансовые обязательства. Если два года назад такие программы с поддержкой продавались охотно, сейчас банки чаще пересматривают условия кредитования, а застройщикам требуется переосмысливать свои риски.
Вопрос остается открытым: стоит ли связываться с долгосрочными обязательствами в текущих условиях рынка? Поделитесь своим мнением оно может быть полезным для тех, кто ещё раздумывает о покупке новостройки, пишет Дзен-канал "Будни юриста".