Собственник квартиры заплатит более миллиона за пожар, устроенный арендаторами
В России аренда жилья становится всё более популярной, но многие собственники забывают о важности страхования своей недвижимости. Как показывает практика, иногда нежелательные события могут обернуться большими потерями. Так думает и гражданин Б., который столкнулся с неприятной ситуацией после того, как его квартира была сдана в аренду.
Как разворачивались события?
Гражданин Б. сдал свою квартиру мужчине и его сожительнице. Спустя два месяца в арендованном помещении произошел серьезный пожар, который не только повредил саму квартиру, но и затронул соседние помещения, подъезд, а также межэтажные перекрытия и наружные стены дома.
Экспертная оценка показала, что необходим масштабный ремонт: одно из межэтажных перекрытий стало аварийным, а также потребовалась разборка кладки наружной стены и восстановление фасада. Управляющая компания оценивала ущерб в сумму свыше одного миллиона рублей и направила требование о возмещении этих затрат к собственнику.
Однако Б. отказывался платить, настаивая на том, что ответственность лежит на арендаторах, поскольку пожар произошел во время их пользования квартирой.
Решение судебных инстанций
Судебное разбирательство включало несколько экспертиз. Первая определяла причину возгорания, в то время как вторая подтверждала размер ущерба. Хотя очаг пожара был найден в одной из комнат, его интенсивное повреждение затрудняло установление точной причины.
Далее правоохранительные органы отказали в возбуждении дела о поджоге, по причине отсутствия признаков преступления. Однако экспертиза по ущербу подтвердила расчеты управляющей компании.
Тем не менее, судьи не согласились с доводами Б. о том, что он не является надлежащим ответчиком и что иск следует адресовать арендаторам. Согласно статье 38 закона О пожарной безопасности, ответственность за соблюдение норм безопасности возлагается на собственника имущества. А статья 1064 Гражданского кодекса гласит, что вред возмещает тот, кто его причинил.
Суд пришел к выводу, что именно собственник отвечает за состояние своей квартиры, и после неудачных попыток Б. оспорить решение в апелляции и кассации, требование управляющей компании было удовлетворено в полном объеме.
(Определение Первого КСОЮ по делу N 88-37705/2023)