Недавно произошел случай, который заставляет задуматься о том, насколько тщательно мы проверяем квартиру перед покупкой. Представьте, вы сделали сделку, и через месяц к вам неожиданно приходят коммунальные работники с требованием уплатить долг... Причем не 500 рублей, а целых 120 000 рублей! Именно такой шок испытала одна из семей, купивших жилье в доме, построенном в 90-х годах, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Неизвестные долги на плечах новых хозяев
Когда новая семья заехала в свою новую двушку, они были полны оптимизма: недвижимость проверена, сделка заключена. Но радость длилась недолго. Вскоре они столкнулись с мрачной реальностью — многотысячные долги предыдущего владельца, накапливавшиеся годами, стали их проблемой. Как оказалось, прежний собственник, не платя коммунальные услуги, оставил после себя целый ком долгом, но при этом избегал судов и арестов, успешно «очищая» свою историю.
Юридический аспект: что говорит закон?
В России существует правило, что коммунальные долги не привязаны к конкретному владельцу, а следуют за квартирой. Это означает, что новые собственники обязаны погашать старые задолженности, если управляющая компания не успела подать иск и взыскать долги с предыдущего собственника. Эту норму регулирует Жилищный кодекс РФ (ст. 153-154). Таким образом, купив квартиру, владелец автоматически становится ответственным за все долги, которые были до него.
Как избежать таких проблем?
Чтобы минимизировать риски, при покупке квартиры следует соблюдать несколько важных рекомендаций:
- Запросите у продавца справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
- Проверьте наличие арестов и исполнительных производств, воспользовавшись ресурсами Федеральной службы судебных приставов.
- Запросите выписку об истории платежей по лицевому счету квартиры.
- Включите в договор купли-продажи пункт, обязывающий продавца погасить все задолженности до момента сделки.
Соблюдая эти советы, можно значительно уменьшить шанс оказаться в сложной ситуации, когда внезапно появляются незнакомые долги за коммунальные услуги.
