Дело № 53-КГ25-8-К8 привлекло внимание общественности, когда две женщины из Красноярска, в 2014 году оформившие ипотеку в Россельхозбанке на сумму 7 миллионов рублей, столкнулись с серьезными финансовыми последствиями. К 2018 году их задолженность, учитывая проценты и пени, возросла до более чем 7,7 миллионов рублей.
Реализация жилья и ее последствия
В 2020 году квартиру реализовали на публичных торгах, но полученной суммы не хватило для полного погашения долга. Право на требования перешло к коллекторскому агентству, которое выдвинуло требование об индексации оставшейся задолженности на 991 тысячу рублей, ссылаясь на инфляцию с 2018 по 2023 годы. Первоначально все три инстанции суда удовлетворили требования коллекторов.
Решение Верховного суда
Однако Верховный суд в своем Определении от 12 августа 2025 года внёс ясность в данную ситуацию. Суд заявил, что реализация залогового имущества на торгах полностью освобождает заемщика от финансовых обязательств перед кредитором, даже если выручка не покрывает весь долг.
Важно отметить, что Верховный суд указал на несколько ключевых моментов, которые были упущены нижестоящими инстанциями:
- Обязанности заемщиков прекращаются в момент продажи залогового имущества, а не после полного расчета, что подтверждается федеральными законами и судебной практикой.
- Индексация — это компенсация за задержку исполнения судебного акта и может применяться только после фактического завершения обязательств.
Поскольку обязательства завершились в декабре 2020 года, у коллекторов не было оснований для иска об индексации. Кроме того, новое кредиторское агентство не вправе требовать больше, чем предыдущий банк кредитор. Стоит также отметить, что коллекторы пропустили сроки подачи своих требований, о чем говорит законодавство.
Прецедент для заемщиков
Это решение стало важным прецедентом, который защищает права граждан от бесконечных финансовых требований после утраты залога и закрепляет принцип завершенности обязательств через реализацию залогового имущества.
