С 1 декабря 2025 года в России вступают в силу обновленные нормы, которые серьезно изменят правила для собственников жилья в многоквартирных домах. Эти новшества касаются как общедомовой собственности, так и вопросов взаимодействия между владельцами и управляющими компаниями.
Изменения в администрировании общей собственности
Первое, что необходимо отметить – это пересмотр процесса принятия решений относительно объектов общего пользования, таких как холлы, лестницы и фасады зданий. Теперь для установки нового оборудования на фасаде, к примеру, кондиционеров или антенн, потребуется согласие большинства собственников всего многоквартирного дома. Это важно для предотвращения хаоса и нарушения целостности фасадов, сообщает Дзен-канал "Царьград".
Также одобрение вопросов, связанных с передачей общедомового имущества в аренду — например, сдачи в аренду подвалов или размещения рекламы на стенах — станет более сложным. Для этого потребуется поддержка как минимум двух третей владельцев, а все результаты будут фиксироваться в протоколах собраний.
Индивидуальная ответственность за использование коммунальных ресурсов
Принятые изменения вводят индивидуальную ответственность для каждого собственника. Если действия одного из жильцов приводят к дополнительным расходам на поддержание общего имущества, такой владелец будет обязан компенсировать эти затраты. Это может касаться случаев, когда были причинены повреждения общему имуществу или возникли проблемы из-за ненадежной эксплуатации коммунальных систем.
Такой подход поможет снизить финансовую нагрузку на соседей и сделает жильцов более внимательными к своему поведению.
Новые правила проведения собраний
Собрания теперь будут проходить под контролем назначенного администратора, который отвечает за организацию процесса и взаимодействие с государственной системой ЖКХ. Это новшество призвано повысить уровень прозрачности и улучшить управление в домах.
Кроме того, будет усложнен процесс смены управляющей компании. Расторгнуть договор с УК можно будет лишь после окончания годичного срока, если не возникло оснований для досрочного расторжения договора. Эти изменения могут вызвать затруднения в случае конфликта между жильцами и управляющей организацией, потребуя дополнительных административных шагов.
