Собственники и управляющие компании продолжают сталкиваться с проблемой незаконного размещения вывесок и баннеров на фасадах многоквартирных домов. Важно оценить, какие доводы могут помочь получить положительное решение в суде, а также как жители могут защитить свои интересы, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Анализ размещения и содержания вывесок
Судебная практика показывает, что решения иногда принимаются как в пользу жильцов, так и в пользу владельцев вывесок. Важным фактором является расположение и содержание вывески:
- Указание конкретного товара указывает на рекламу, в то время как информация о деятельности компании рассматривается как просто информативная.
- Размер вывески и ее место размещения также должны соответствовать normas, утвержденным на общем собрании собственников или муниципальными актами.
Так, в одном из дел в Хабаровске ТСЖ подало иск против владельца магазина, чьи вывески «Пенные напитки» и «Свежие овощи» были признаны рекламой, что и заставило суд применить відповідні меры.
Подготовка досудебных действий
Приведем еще один пример, когда ТСН в Самаре заказало экспертизу, которая подтвердила, что часть вывесок носит рекламный характер и не соблюдает размеры, установленные местными нормативами. Суд в итоге обязал ответчика внести плату за использование общего имущества, признав, что вывески были установлены без согласия собственников.
В процессе подготовки к суду важно направить досудебную претензию, в которой необходимо указать на выявленные нарушения. Также стоит зафиксировать все изменения состояния общего имущества, что может подкрепить вашу позицию в суде.
Сбор доказательств и подтверждение статуса вывески
Для успешного разрешения подобного спора крайне важно собрать все необходимые документы и доказательства. Например, в одном из недавних случаев суд согласился с доводами ТСЖ о том, что вывеска, не имеющая информации об услугах магазина, является рекламной. Также следует заметить, что установка конструкций возможна только с соответствующего разрешения общего собрания собственников и органа местного самоуправления.
Важно помнить, что даже если на вывеске нет указания на конкретные товары, она может быть признана рекламой, если ее дизайн и размер соответствуют рекламным стандартам.
