Добросовестные приобретатели - это категория покупателей недвижимости, которая играет важную роль в процессе оформления сделок. К сожалению, этот термин часто становится актуальным только тогда, когда возникают проблемы с законностью купленной недвижимости, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Проблемы и последствия для покупателей
Когда к владельцам жилья приходит иск с требованием о возвращении квартиры, им может быть трудно доказать свою правоту. Если они считались добросовестными приобретателями, это может сыграть решающую роль в защите их прав на недвижимость.
Сделка может быть признана незаконной по ряду причин, например:
- если супруг продавца не дал нотариального согласия на продажу жилья;
- если недвижимость была унаследована, и явились новые наследники после ее продажи.
В подобных ситуациях добросовестные приобретатели имеют преимущество, так как согласно действующему законодательству, невозможно истребовать имущество у них, если они не знали о нарушениях.
Что значит быть добросовестным приобретателем?
Статус добросовестного приобретателя подразумевает, что при покупке квартиры покупатель не имел информации о возможных нарушениях. Чтобы подтвердить свою добросовестность, важно собрать документы в зависимости от обстоятельств сделки.
Минимальные требования включают:
- приобретение жилья у лица, указанного в выписке из ЕГРН без отметок о судебных разбирательствах;
- получение справки о прописанных в квартире лицах;
- в случае доверенной продажи, личное общение с продавцом для подтверждения его намерений продать жилье;
- сохранение копии паспорта продавца, чтобы убедиться, что не требуется согласие супруга.
Покупка жилья — серьезное дело, и добросовестные приобретатели должны быть готовы к возможным трудностям, документируя все этапы сделки и проверяя информацию о недвижимости.
