Во втором квартале 2025 года Минстрой России продолжает информировать журналистов и специалистов отрасли о важных аспектах управления многоквартирными домами (МКД) и расчетах за коммунальные услуги. После публикации заключений ведомства, стало ясно, как правильно трактовать нормы законодательства и какие обязательства возникают у собственников квартир, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Кто оплачивает перерасчет за коммунальные услуги?
В письме от 26 мая 2025 года разъясняется, кто несет ответственность за оплату перерасчетов за отопление и ресурсы на содержание общедомового имущества (СОИ) после продажи квартиры. Минстрой подчеркнул следующие важные моменты:
- Перерасчёт за предыдущий год становится обязанностью действующего собственника в 2025 году.
- Финансовые обязательства не переходят на предыдущего владельца жилья.
- Законодательство не допускает распределения суммы перерасчета между этими сторонами.
Ведомство также отметило, что обязанность по оплате корректировки за отопление возникает у текущего собственника сразу после получения квитанций.
Общие приборы учета и ответственность за их установку
Другие актуальные разъяснения касаются установки общедомовых приборов учёта (ОДПУ). Согласно письму от 24 апреля 2025 года, главные обязанности по установке и обслуживанию данных приборов лежат на собственниках МКД. В случае выявления недостатков, ресурсоснабжающей организации (РСО) предоставляется возможность провести необходимые работы и обратиться к собственникам за возмещением расходов:
- Собственники обязаны обеспечить установку и эксплуатацию ОДПУ.
- Управляющие организации не имеют права самостоятельно устанавливать приборы, если такое решение не было принято на общем собрании.
В случае неисправности ОДПУ, управляющие компании обязаны оперативно устранять недостатки, иначе это будет расцениваться как нарушение лицензионных требований.
Недостаток средств на капитальный ремонт лифтов
Минстрой также в своем письме от 1 апреля 2025 года указал, что в ситуациях нехватки средств на замену лифтов собственники могут воспользоваться такими инструментами, как рассрочка и факторинг. Это решение уже применимо в нескольких регионах, что поможет сохранить уровень безопасности и комфорта в многоквартирных домах.
Таким образом, Министерство уточняет важные аспекты управления многоквартирными домами, что позволит улучшить взаимодействие между собственниками и управляющими организациями. Применение новых механизмов и соблюдение норм законодательства позволит эффективнее управлять ресурсами в рамках ЖКХ.
