Современные реалии аренды жилья стали более сложными для владельцев. Даже если у них есть краткосрочные договоры аренды, выселение жильцов может оказаться настоящей проблемой, пишет канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Заблуждения владельцев
Сейчас случаи, когда срок действия арендного соглашения истекает, но арендаторы не спешат освобождать помещение, становятся обычными. Это особенно касается договоров с автоматической пролонгацией, когда жильцы могут оставаться в квартире длительное время, не принимая решения о своём дальнейшем местожительстве.
Многие собственники жилья, стремясь избежать сложностей с регистрацией в ЕГРН и предоставления арендаторам особых прав, подписывают краткосрочные договора. Например, на 11 месяцев с возможностью продолжения при отсутствии возражений. Однако такая стратегия уже не так эффективна, как раньше.
Правые аспекты аренды
Недавние разъяснения Конституционного суда РФ внесли ясность в вопросы расторжения краткосрочных договоров аренды без обращения в суд. Теперь арендодатели могут прекратить договор только при серьезных нарушениях со стороны арендатора, что должно находиться в договоре (например, при наличии значительных долгов или серьезных нарушениях). Иначе выселить жильца до окончания срока может быть возможно лишь в судебном порядке.
Важно отметить, что в случае необоснованного выселения квартиросъемщик имеет право на судебную защиту, включая возмещение ущерба и восстановление своего статуса.
Что нужно знать арендодателям
Судебная практика показывает, что краткосрочные договоры с автоматическим продлением могут восприниматься как долгосрочные. Это значит, что выселять жильцов можно только через суд, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ. Также была подтверждена недопустимость одностороннего расторжения договора без обращения в суд, что защищает права арендаторов.
Собственникам рекомендуется избегать автоматической пролонгации и заключать договора на срок, не превышающий одного года. Это позволяет арендодателям сохранять возможность расторжения договора без судебного разбирательства и защищает их интересы.
