Уровень износа достигает критических отметок
На начало этого года средний износ многоквартирных домов в России превысил 31%. Каждый fifteenth дом в стране, а это около 6,5% жилого фонда, имеет износ свыше 66%. Это означает, что многие граждане живут в домах, которые уже давно отслужили свой срок.
По действующему законодательству такие здания не являются аварийными, однако проводить капитальный ремонт в них нецелесообразно с экономической точки зрения. Подрядчики, ответственные за капитальный ремонт, сталкиваются с остротой «инфляционных ножниц»: стоимость строительных материалов выросла на 40–60%, тогда как затраты на услуги остаются на прежнем уровне в глазах заказчиков. В результате страдают сами жильцы.
Адекватные подсчеты показывают, что за последние десять лет средняя российская семья потратила на капитальный ремонт примерно 90 тысяч рублей, но состояние многоквартирных домов при этом продолжает ухудшаться. Oжидается, что к 2030 году объём жилого фонда, который необходимо будет вывести из эксплуатации, достигнет 54 миллионов квадратных метров, а к 2040 году эта цифра составит 216 миллионов квадратных метров. Запас прочности, заложенный советскими инженерами, постепенно истощается.
Состояние хрущёвок на фоне современных новостроек
Совсем недавно в СМИ появились сообщения о том, что хрущёвки стоят раньше всего в обслуживании. Жители таких домов, по их словам, переплачивают за отопление на 25–30% из-за потерь тепла через старые бетонные панели и лыниевшие швы. Более 90% панелей, построенных в 60–70-х годах, не видели капитального ремонта уже более 55 лет.
Средний ежемесячный счет за коммунальные услуги для стандартной двухкомнатной квартиры (45 кв. м) сейчас колеблется от 8 до 12 тысяч рублей, а на Севере — даже до 14 тысяч. Однако многие жильцы уверены, что в старых домах гораздо теплее, чем в современных новостройках, которые при этом предлагаются по явно завышенным ценам.
- «В большинстве советских домов теплее, чем в промерзающих новостройках!» — заявляют люди.
- Жители выражают недовольство тем, что их заставляют покупать жилье низкого качества за баснословные деньги.
Планы по удешевлению строительства
Правительство планирует разработать стратегии для удешевления строительства жилья к 2030 году. Эти инициативы включат в себя сокращение административных барьеров, оптимизацию проектных процедур и снижение издержек застройщиков. Ожидается, что такие меры позволят удержать рост цен на новостройки и повысить доступность жилья для граждан.
