Множеством людей волнует вопрос, кто именно обязан оплачивать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Особенно это актуально для случаев, когда квартира принадлежит одному человеку, а зарегистрированы в ней другие – например, родственники. Каждый месяц приходят платёжки с указанием на «содержание общего имущества», «капремонт» и другие статьи расходов. Но кто же на самом деле должен за это платить, если фактическое проживание и собственность разделены?
Определение на этот счёт даёт пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22. В нём указано, что именно собственник квартиры отвечает за все расходы, связанные с содержанием общего имущества. Проживающие, не будучи собственниками, должны оплачивать лишь те коммунальные услуги, которые они непосредственно используют, такие как вода, электричество и отопление. Даже если возникнут долги по капитальному ремонту, взыскать их с прописанных жильцов будет невозможно.
Что включает в себя плата за жильё
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает:
Важно отметить, что расходы на содержание и капремонт относятся к самой квартире как объекту, тогда как коммунальные услуги разбиваются на те ресурсы, которые используются.
Ответственность собственников и зарегистрированных жильцов
Собственник квартиры обязан покрывать расходы на содержание своего имущества. Эта ответственность сохраняется независимо от того, кто фактически проживает в квартире – он сам или сторонние люди. Прописанные члены семьи собственника, такие как взрослые дети или родители, не являются его равными по праву собственности и отвечают лишь за коммунальные платежи, если иное не прописано в договоре между ними и собственником.
Таким образом, обязательства по оплате содержания и капремонта прописанных жильцов фактически не существует, что ставит их в более выгодное положение по сравнению с собственником.
Действия в случае задолженности
Если возникли споры с управляющей компанией по поводу долгов, которые пытаются взыскать с прописанного человека, последний имеет полное право оспаривать эти требования в суде, ссылаясь на вышеупомянутое Постановление. Однако важно помнить, что за использование коммунальных услуг, такие как вода и электричество, всё равно придётся платить.
Владельцам квартир также стоит взять на вооружение практики защиты своих прав. Например, можно заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг с прописанными жильцами или даже инициировать их выселение в случае необходимости.
