Развод — непростой процесс, и борьба за жилье может стать одной из самых запутанных частей этого пути. Не каждый знает, что даже после расторжения брака, бывший супруг может продолжать жить в приватизированной квартире. Пример из судебной практики Брянского областного суда, датированный 8 июля 2025 года, ярко демонстрирует, насколько сложно бывает выселить бывшего члена семьи из квартиры, принадлежавшей одной стороне.
Сложная судебная история
Женщина попыталась выселить своего бывшего мужа из частного дома, в котором она и их дочь владели в равных долях. На первый взгляд, казалось бы, после развода муж утратил право на жилье, став всего лишь бывшим членом семьи. Однако в процессе судебного разбирательства вскрылись важные детали:
- Дом был изначально выделен ответчику государством по договору социального найма;
- Спустя время жилье приватизировали супруга с дочерью;
- Муж отказался от участия в приватизации, поскольку ранее уже воспользовался этим правом;
- Для него этот дом является единственным местом жительства;
- Он продолжает исправно оплачивать коммунальные услуги.
Суд, принимая во внимание указанные обстоятельства, отказал в иске о выселении, признав право бывшего супруга на пожизненное пользование помещением.
Правовые аспекты сохранения жилья
Интересно, что право пожизненного пользования жилым помещением для тех, кто отказался от приватизации, установлено статьей 19 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Это право не ограничивается временем и не зависит от изменений в семейном статусе.
Основные условия сохранения данного права заключаются в том, что лицо должно:
- иметь право пользования помещением до приватизации;
- должно было добровольно отказаться от участия в приватизации;
- оставаться зарегистрированным по данному адресу;
- продолжать проживать в жилье и оплачивать коммунальные услуги.
Лишь добровольный переезд в другое жилье может привести к утрате этих прав.
Сравнение типов жилья
Важно понимать разницу между приватизированным жильем и тем, что было получено по социальному найму. При социальном найме право пользования жильем основывается на договоре с государством, тогда как приватизированная квартира является собственностью, зарегистрированной в Росреестре. Главный нюанс: если кто-то отказывается от приватизации, это не лишает его прав на жилье, в отличие от социальных контрактов.
Соблюдение этих нюансов крайне важно для тех, кто находится в процессе развода и хочет защитить свои жилищные права.
