Согласно прогностическим данным, досрочное погашение ипотеки стало настоящим исключением для большинства россиян. С увеличением процентных ставок на кредиты, только 2% заёмщиков выберут эту опцию в 2025 году, утверждает рейтинговое агентство «Эксперт РА». Если этот прогноз сбудется, это станет историческим минимумом, что подчеркивает текущее состояние ипотечного рынка.
Причины снижения спроса на досрочные погашения
Минувшие годы показали, что долги по рублевым кредитам достигли колоссальных 20 триллионов рублей. Прогнозируется, что в 2025 году этот портфель вырастет лишь на 5%. Заёмщики все чаще выбирают возможность уменьшения своих ежемесячных выплат, а не единовременные погашения задолженности. В 2023 году возвраты составили 1,5 триллиона рублей, что на 520 миллиардов меньше, чем годом ранее. Эта тенденция подтверждает снижение интереса к досрочной оплате, отмечая, что в 2024 году такой шаг сделали менее 4% заёмщиков.
Финансовые реалии и ипотека
Под влиянием ужесточающейся денежно-кредитной политики Центробанка, ставки по вкладам возросли, что, по мнению экспертов, также сказывается на выборе россиян. Люди предпочитают хранить средства на депозите, где ставки достигают 22%, даже если это лишает их возможности погасить ипотеку досрочно. В то же время, большинство клиентов все еще не могут себе позволить ипотечные кредиты по рыночным ставкам, так как в 2024 году 70% новых ипотечных займов было выдано по государственным программам.
Также заметно уменьшение числа сделок на вторичном рынке недвижимости. Ранее распространенной практикой была продажа старого жилья для упрощения процесса выплаты за новую ипотеку. Однако нынешние высокие процентные ставки сказываются на активности в этом сегменте.
Ожидания на будущее
Экономист Виктор Тунев предсказывает, что показатели 2025 года могут стать минимальными, но с постепенным снижением ключевой ставки Центробанка ситуация может выправиться. Прогнозируется, что к концу 2025 года ставки снизятся до 19%. Тем не менее, текущая экономическая ситуация требует более взвешенного подхода к управлению финансами; в первую очередь, людям следует думать о создании финансовой подушки, в то время как ипотека уходит на второй план.
