В последнее время в России увеличивается число случаев, когда собственники жилья неожиданно теряют свои квартиры после сдачи их в аренду. А все чаще мошенники используют электронные схемы, чтобы обмануть владельцев. Этот реальный судебный процесс наглядно демонстрирует риски, с которыми сталкиваются даже самые осторожные владельцы.
Как все началось
Один мужчина купил квартиру в новостройке, но из-за служебных обязанностей ему пришлось уехать в другой город. Чтобы незадействованная квартира не простаивала, он передал управление ей своей матери, ранее работавшей риэлтором. Женщина предложила сдавать жилье в аренду, с чем её сын согласился.
Сначала все шло гладко: арендаторы исправно платили и соблюдали договоренности. Вскоре однако один из жильцов исчез, перестав выходить на связь и оплачивать аренду. Мать владельца решила проверить ситуацию и навестить квартиру.
Неожиданное открытие
На месте её встретила незнакомая женщина, утверждающая, что теперь она является собственником квартиры. В качестве доказательства она предъявила электронные документы на право собственности. Потрясенная мать сообщила об этом своему сыну.
Проверив выписку из ЕГРН, мужчина с ужасом обнаружил, что его квартира действительно была продана. Фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей оформил бывший арендатор, воспользовавшись поддельным паспортом. После получения наличных этот мошенник исчез.
Судебное разбирательство
Владелец немедленно обратился в полицию и подал в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть себе квартиру. Новый покупатель, считая себя добросовестным приобретателем, подал встречный иск, заявляя, что собственник не следил за состоянием своего имущества и сам виноват в произошедшем.
Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы, отметив, что она приобрела квартиру добросовестно, а собственник несет часть ответственности. Тем не менее, права владельца были частично восстановлены: согласно решению суда, квартира должна была вернуться прежнему хозяину, хотя формально она считалась проданной.
На этапе апелляции суд признал сделку недействительной, так как были представлены доказательства подделки подписи. При этом покупатель признан добросовестным приобретателем и в случае, если ей не удастся взыскать деньги с мошенника, государство обязуется выплатить ей компенсацию.
После множества судебных инстанций, которые длились почти два года, мужчина смог восстановить свои права на квартиру. Суд указал на то, что он потерял имущество против своей воли, в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ. Этот случай стал значительным уроком для всех владельцев недвижимости.
Важно помнить: доверяя другим людям свое имущество, владельцы должны принимать необходимые юридические меры для его защиты. Например, можно подать в Росреестр заявление о запрете на любые сделки с недвижимостью без личного участия собственника, что послужит надежным барьером против мошенников.
