С 1 февраля текущего года вступят в силу новые правила ипотечного кредитования, и эксперты указывают на важные корректировки в программе, которые могут повлиять на многие семьи.
Ситуация на рынке ипотеки
В Санкт-Петербурге наблюдается резкий рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам. За 11 месяцев 2025 года, по данным Центробанка, задолженность возросла в два раза и достигла 9,396 миллиардов рублей. Несмотря на это, спрос на ипотеку продолжает оставаться высоким: только за ноябрь в городе было выдано 5000 кредитов, что является рекордом с момента отмены льготной ипотеки. Прогнозируется, что декабрь также покажет положительные результаты.
Факторы роста интереса к ипотеке
Причины роста активности покупателей разнообразны: наличие дополнительных средств у покупателей, снижение доходности на банковские вклады и немного упавшие ставки по рыночной ипотеке. Эксперты отмечают особую актуальность кредитов в связи с планируемыми изменениями в условиях льготной ипотеки, что побуждает людей действовать быстро.
Среди слухов о закрытии программы льготной ипотеки оборотные шаги, уникальная возможность для семей, которые успели в последний момент воспользоваться существующими условиями. Банк Россельхозбанк, в том числе, подтвердил, что продолжает выдавать «Семейные ипотеки», несмотря на остановку выдачи в других учреждениях для обновления условий, которые будут внедрены в ближайшее время.
Потенциальные изменения программы
Среди ожидаемых нововведений — концепция, согласно которой размер процентной ставки будет зависеть от количества детей в семье: возможно, 10% для первого ребенка, 6% — для второго, и 4% — для третьего. Эта инициатива направлена на поощрение рождаемости и более адресное распределение кредитов.
Эксперты отмечают, что в текущей ситуации льготная ипотека служит основным двигателем на рынке жилья, и изменения в ее условиях могут заметно повлиять на всю ипотечную систему. На периоде предстоящих корректировок избежать сплошного роста цен на жилье не получится, однако в долгосрочной перспективе это может привести к снижению рыночных ставок.
Потенциальные заемщики должны оценить свои финансовые возможности и подготовиться к изменениям, чтобы не упустить последнюю возможность оформить ипотеку по старым условиям, как заверяют эксперты, время на это становится все более ограниченным.
