Государство ужесточает контроль: только госэкспертиза при изъятии земли и недвижимости
С 11 февраля 2026 года вступило в силу распоряжение Правительства РФ № 239-р, меняющее правила в сфере оценки рыночной стоимости для изъятия земельных участков и объектов недвижимости. Теперь исключительно государственные структуры вправе определять стоимость, что вызывает оживленные дискуссии среди участников рынка.
Монополия на оценку: мнение экспертов
В соответствии с новым распоряжением только государственные организации могут проводить экспертизы, что существенно сужает возможности для независимых оценщиков. Множество экспертов выражают опасения о снижении прозрачности и объективности оценки. В условиях, когда местные власти становятся единственными арбитрами при определении компенсаций, у владельцев недвижимости практически исчезают инструменты для оспаривания решений.
Это создает дополнительные сложности, особенно в условиях растущего напряжения на рынке, где число спорных ситуаций между собственниками и государственными органами только растет.
Негативные последствия для рынка недвижимости
Как показали последние данные, рынок недвижимости страдает от падения спроса и сниженной активности сделок. С введением нового контроля со стороны государства собственники могут столкнуться с еще большими трудностями. Аналитики отмечают, что с такой монополией на оценку компенсации могут определяться не в пользу граждан, а в интересах государственной машины.
Согласно информации от Всеостройке.рф, новые правила уже активизировали обсуждения среди юристов и девелоперов. Некоторые выражают опасения, что это приведет к удлинению сроков процедур и увеличению числа судебных дел, в то время как другие предполагают, что справедливость оценок может оказаться под угрозой.
Адаптация участников рынка к новым условиям
С введением новых правил на рынок недвижимости России накладываются дополнительные вызовы. Независимая оценка, которая ранее являлась стандартом, теперь уходит из практики. Участникам рынка остается лишь следить за тем, как изменения повлияют на эффективность сделок и общее доверие к государственным институтам, пишет Витрина недвижимости Restate.
