В многоквартирных домах инженерные коммуникации требуют особого внимания, так как последствия аварий могут обернуться значительными затратами. В связи с этим часто возникает вопрос: кто же отвечает за ремонт и замену труб в таких зданиях? Минстрой России предоставил новые разъяснения по данному поводу.
Границы ответственности
Согласно документу, граница ответственности между управляющей организацией и собственником квартиры определяется по первому запорно-регулировочному крану на отводе от общедомовых стояков.
- Управляющая организация отвечает за прорыв коммуникаций до этого крана.
- После крана ответственность переходит на собственника квартиры.
При этом сам запорно-регулировочный кран считается общедомовым имуществом и находится в зоне ответственности управляющей организации.
Имущество в квартирах
Также было отмечено, что радиаторы в квартирах могут классифицироваться как общедомовое или внутриквартирное имущество. Это зависит от наличия запорно-регулировочных кранов:
- Если краны присутствуют — батареи считаются имуществом собственника.
- Если кранов нет — это общедомовое имущество, а следовательно, за него отвечает управляющая организация.
Канализационные стояки и все их элементы, находящиеся в санузле квартиры, также признаются общедомовым имуществом, что накладывает на управляющую организацию обязанность по их содержанию.
Отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации относят к внутриквартирному имуществу согласно письму Минстроя от 11 ноября 2025 года.
Если ущерб вашему имуществу был причинен аварией на общедомовом имуществе, его можно возместить с управляющей организации, пишет Юридические тонкости.
