Красивый фасад и свежий ремонт не гарантируют, что дом построен качественно и не потребует крупных вложений. До подписания договора важно проверить не только документы, но и техническое состояние здания, коммуникаций и участка. Если есть сомнения, лучше пригласить независимого строительного эксперта.
Осмотрите конструкцию и подвальные помещения
По возможности выясните, жил ли продавец в доме или строил его на продажу. Это не заменяет осмотр, но поможет задать дополнительные вопросы о материалах и эксплуатации. Не судите о качестве только по отделке: за гипсокартоном и облицовкой могут скрываться дефекты.
Особенно внимательно проверьте фундамент, стены, перекрытия и полы. Трещины, заметный уклон, зыбкость или скрип могут указывать на проблемы, которые стоит оценить со специалистом. Осмотрите подвал или подполье: сырость, следы затопления и повреждённые балки требуют отдельного внимания. Весной проще заметить последствия талых и грунтовых вод.
Проверьте крышу и инженерные системы
На чердаке осмотрите балки, конструкцию крыши и возможные следы протечек; снаружи проверьте кровлю и места соединений. Уточните возраст и состояние отопительного оборудования. Включите котёл, оцените, равномерно ли прогреваются радиаторы, проверьте водопровод, краны и слив. Если доступ к септику возможен, убедитесь, что он исправен.
Откройте и закройте окна и двери: заедание может быть связано с перекосом, усадкой или влажностью. Проверьте освещение, электрощиток и счётчик. Провода должны быть проложены аккуратно; искрение, запах гари и протечки — повод остановить осмотр и обратиться к специалисту.
Уточните детали до покупки
Осмотрите печь и дымоход, если они есть: проверьте тягу и кладку на трещины. Узнайте, как дом подключён к газу, и подтвердите информацию в газовой службе — одного рассказа продавца недостаточно. Сомнительные места сфотографируйте и покажите эксперту.
Отказ продавца предоставить доступ к важным системам — серьёзный повод насторожиться. Чем тщательнее проверка до сделки, тем меньше риск столкнуться с дорогостоящим ремонтом после переезда.
