На круглом столе Национальной палаты недвижимости в начале августа прозвучали тревожные новости для тех, кто уже взял ипотечный кредит. Оказывается, банки нашли новый способ увеличивать процентные ставки по уже выданным займам, и это делается совершенно законно, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Как банки поднимают ставки?
Генеральный директор финансовой платформы Banki.shop Роман Коринков сообщил, что последние полгода кредитные договоры начали содержать пункт, согласно которому они считаются рамочными и публичной офертой. Это значит, что условия кредита могут изменяться без особого уведомления, и заёмщик обязан следить за этими изменениями самостоятельно на сайте банка.
Одним из самых неприятных моментов стало то, что в таких договорах прописано: процентная ставка остаётся прежней только в том случае, если раз в полгода клиент предоставляет официальную справку о доходах. Если этого не произойдёт, ставка поднимется на 5% годовых автоматически.
Порядок и его нарушения
Проблема в том, что на этапе оформления кредита банки могли принимать «справку по форме банка», которая вовсе не подтверждает официальный доход, что было удобно для клиентов с «неполностью белой» зарплатой. Однако спустя время банки могут начать требовать только строгие официальные документы, и тогда повышенная процентная ставка становится реальностью для тех, кто не успел предоставить нужные бумаги.
Как отметил Коринков, к сожалению, примеры таких случаев уже есть: клиент оформил ипотеку по упрощённой схеме, но, не предоставив 2-НДФЛ, столкнулся с повышением ставок. И всё это без какого-либо нарушения правил Центрального банка.
Кто находится в зоне риска?
По статистике Banki.shop, около 95% заёмщиков на ипотечный рынок — это наёмные работники. Спрос на новостройки также стремительно падает: в прошлом году 58% запросов относились к новым домам, в этом цифра снизилась до 24%. При этом потенциальные покупатели сталкиваются со сложностями в получении ипотечного кредита: шансы одобрения для «чистых» клиентов в 5 раз ниже по сравнению с теми, кто обращается через риэлторов или застройщиков.
Таким образом, перспективы для заёмщиков выглядят не слишком радужными. В условиях, когда ставки могут подниматься внезапно, а требования к документам ужесточаются, стоит внимательно следить за условиями своих кредитных договоров и быть готовыми к возможным изменениям. Информированность становится ключом к финансовой безопасности в мире, где каждый мелкий нюанс может стоить значительной суммы.
