В мире аренды жилья даже небольшая ошибка в договоре может обернуться плохими последствиями для собственника. Рассмотрим конкретный случай, произошедший в 2024 году, когда одна из собственниц квартир в итоге была вынуждена вернуть депозиты квартирантке с процентами, несмотря на то что сторонила ожидала денежных вливаний.
Как всё началось
В 2020 году собственница квартиры решила сдавать своё жильё. Убедившись в серьёзности намерений, она заключила официальный договор аренды и взяла с квартирантки страховой депозит, что стало нормой в её практике. Поскольку аренда шла без осложнений, стороны были довольны.
Однако в 2024 году произошёл неожиданный инцидент: полотенцесушитель потёк, и это вызвало затопление, которое повредило несколько этажей ниже. Арендатор, не имея возможности дальше оставаться в жилье, уведомила собственницу о необходимости расторжения договора.
Переплетение интересов
Собственница, ссылаясь на пункт договора, отказалась вернуть депозит, утверждая, что в случае досрочного расторжения по инициативе квартиранта, депозит остаётся у неё. Однако квартирантка не согласилась и обратилась в суд, требуя возврата депозита с процентами как неосновательного обогащения.
Судебные разбирательства выявили критическую ошибку в договоре, который был подписан 12 июня 2020 года. Было установлено, что договор действовал на срок 11 месяцев, и в нём не было указано условий автоматического продления.
К чему это ведёт?
Согласно статье 683 Гражданского Кодекса РФ, если срок договора меньше года и не прописаны условия о продлении, он автоматически не продолжается. Суд пришёл к выводу, что фактически договор утратил силу ещё в 2021 году и был недействительным, из-за чего собственница незаконно удерживала депозит. Мосгорсуд обязал её вернуть депозит с процентами (дело № 33-31224/2024).
Этот случай служит показательной иллюстрацией того, как формальные ошибки в договорах могут повлечь серьёзные финансовые последствия. Следует помнить, что грамотное оформление договоров аренды — это залог безопасности для собственников недвижимости, который поможет избежать судебных разбирательств и недоразумений.
