При покупке недвижимости на рынке все выглядит предельно ясно: вы — покупатель, а другой человек — продавец. Однако, когда дело касается сделок между родственниками, эта граница начинает размываться. Налоговые органы и судебные инстанции настороженно относятся к таким операциям, подозревая наличие мнимых или притворных сделок, целью которых может быть уход от налогов или сокрытие имущества от взысканий, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Основные риски сделок с близкими
Осторожность — это девиз, который стоит держать в уме, когда речь заходит о сделках с родственниками. Ниже представлены три основных проблемы, которые могут привести к неприятностям.
- Невозможность получить налоговый вычет. По законодательству РФ вычет при покупке недвижимости у взаимозависимых лиц не предусмотрен. К таким лицам относятся супруги, родители и дети, братья и сестры. Это может обернуться серьезными финансовыми потерями — до 260 000 рублей (13% от 2 миллионов).
- Риск оспаривания сделки. Если жилье приобреталось в совместном браке на общие средства, то оно сохраняет статус совместной собственности. Без нотариально заверенного согласия другого супруга, сделка может быть оспорена, и это касается не только текущей собственности, но и долгов супруга-продавца, наследников и даже бывших супругов, которые могут утверждать, что сделка была фиктивной.
Цена вопроса: заниженная стоимость и последствия
Один из классических сценариев — покупка жилья у родственника по цене ниже рыночной, что часто вызывает подозрения. Если будет доказано, что цель сделки заключалась в скрытии имущества от задолженности, суд может отменить эту сделку. Эта ситуация актуальна даже для дальних родственников, и любые финансовые проблемы продавца могут привести к отмене сделки и реальным потерям для покупателя.
Как минимизировать риски
Перед началом сделки с родственниками необходимо провести тщательную проверку:
- Проверьте историю квартиры. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и проблем с правами собственности.
- Убедитесь в финансовой надежности продавца. Попросите родственника предоставить справку о банкротстве и проверить наличие долгов.
Не стоит забывать, что сделка с родственниками — это не просто формальность, это испытание для отношений. Лучше всего действовать аккуратно и осознанно, получая максимальную юридическую защиту.
