С сентября 2025 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появляются важные новшества. Теперь будущие владельцы жилья смогут увидеть, кто из близких родственников собственника имеет право на проживание в квартире или доме. Эти изменения обещают значительно упростить процесс покупки, минимизируя риск возникновения споров с «неожиданными» жильцами, пишет канал "Будни юриста".
Что нового в реестре?
Согласно новым правилам, в реестре фиксируются данные о членах семьи собственника, которые могут проживать в жилом помещении. Это касается как текущих, так и предыдущих членов семьи, получивших право на жилье через ордер, судебное решение или приватизацию.
Пожалуй, самым важным моментом является то, что запись о праве пользования жильем можно сделать через заявление в Росреестр. При этом доступ к полной информации о правах на недвижимость имеют только уполномоченные лица, такие как:
• граждане,
• доверенные лица (по нотариальной доверенности),
• сотрудники правоохранительных органов,
• банковские учреждения,
• члены судебных коллегий,
• наследники.
Особенности новых записей о правах
1. Новые правила касаются также ипотечных квартир. Если все владельцы согласны, жильцы могут получить право проживания. В противном случае в реестре будет отмечено отсутствие такого согласия, однако сделка при этом будет действительна.
2. Если речь идет о продаже отдельных комнат, информацию о членах семьи вносят отдельно по заявлениям собственников. В случае наследования данные о наследниках будут зарегистрированы отдельно; потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.
Почему это важно?
Введение новых записей в ЕГРН нацелено на повышение прозрачности сделок с недвижимостью. Теперь, перед покупкой жилья, потенциальные владельцы смогут заранее выяснить, кто имеет право на его использование, что способствует снижению рисков споров. Учитывая современные тенденции в области защиты личных данных, информация о правах будет храниться в обезличенном виде, что дополнительно обезопасит ее от утечек.
Эти изменения делают рынок недвижимости более надежным и понятным для всех его участников, что не может не радовать как покупателей, так и продавцов.
