Сложившийся стереотип о недоступности ипотеки в Объединенных Арабских Эмиратах нельзя считать правдой. Несмотря на то, что страна является мусульманской, ипотечное кредитование здесь активно развито.
В Дубае и других эмиратских городах действуют многочисленные банки, предоставляющие ипотечные кредиты как для местных резидентов, так и для иностранных покупателей. Ипотека здесь используется не только для приобретения жилья, но и как высокодоходный инвестиционный инструмент.
Кто может получить ипотеку в Дубае?
В 2026 году имущественное кредитование доступно для двух основных категорий покупателей:
Резиденты ОАЭ
К этой группе относятся:
- граждане ОАЭ;
- обладатели резидентских виз: рабочей, инвестиционной, фриланс-визы, Golden Visa и других.
Для них действуют более выгодные условия, такие как пониженные процентные ставки и минимальные требования к документам.
Нерезиденты
Даже без визы в ОАЭ ипотека возможна, если есть:
- подтвержденный стабильный доход;
- активы или бизнес;
- чистая финансовая история.
Банки более охотно одобряют заявки от нерезидентов, доход которых поступает из стабильных юрисдикций.
Документы для оформления ипотеки
Для резидентов необходим следующий пакет документов:
- Emirates ID;
- резидентская виза;
- рабочий контракт или бизнес-лицензия;
- банковские выписки за последние 3-6 месяцев;
- подтверждение регулярного дохода за минимум 4 месяца.
Нерезидентам потребуется более широкий пакет, включая заграничный паспорт и документы на активы. Им также следует учесть, что для них могут применяться более высокие первоначальные взносы и плавающие ставки.
Процентные ставки и условия в 2026 году
На текущий момент процентные ставки следующие:
- Резиденты: от 3,5% до 5% годовых.
- Нерезиденты: от 5% до 6,5% годовых.
Ставка зависит от различных факторов, включая доход и тип недвижимости. Что касается первоначального взноса, то он составляет:
- Резиденты: от 20%.
- Нерезиденты: от 25% до 40%.
Срок ипотечного кредита может достигать 25 лет, но ежемесячный платеж не должен превышать 50% официального дохода.
В ОАЭ ипотека в 2026 году остается доступным и привлекательным финансовым инструментом для обеих категорий покупателей, что делает эту страну интересной для инвестиций в недвижимость.
