Рынок недвижимости в 2026 году переживает непростые времена, и многие задумываются: стоит ли действовать сейчас или лучше подождать? Важно знать новшества, которые могут повлиять на ваше решение.
Покупка квартир в новостройках по «семейной ипотеке»
С февраля 2026 года правила оформления «семейной ипотеки» изменятся: оба супруга должны будут быть заемщиками по кредиту. Это касается не только законных супругов, но и сожителей. Ранее они могли получать два кредита одновременно, и это правило сейчас отменяется.
Вследствие таких изменений ожидается снижение числа оформляемых кредитов, что автоматически повлечет за собой рост цен на новостройки. Также предлагается дифференциация ставок кредитования: семьи с тремя и более детьми смогут получать ипотеку под 4%, с двумя — под 6%, тогда как семьи с одним ребенком могут столкнуться со ставкой до 12%.
Очевидно, что спрос на новостройки возрастет в последние месяцы перед вступлением новых правил в силу, и застройщики могут поднять ценовую планку.
Рефинансирование кредитов по программе «семейная ипотека»
С началом февраля 2026 года снизятся ограничения на рефинансирование «рыночной» части кредитов, превышающей лимит для льготной ставки. Это нововведение позволит улучшить жилищные условия семей, взявших кредиты по программам «семейной ипотеки», за счет рефинансирования.
Ужесточение правил для рассрочек
С апреля 2026 года вступают в силу новые правила, ограничивающие продажу недвижимости в рассрочку через специальные сервисы. ЦБ разрабатывает законопроект, который усложнит процесс покупки квартир в рассрочку у застройщиков.
Также стоит обратить внимание на расширение налоговых льгот для семей с тремя и более детьми. Такие семьи смогут продавать жилье без уплаты НДФЛ, что создаст немного больше предложений на вторичном рынке.
С 2026 года также ожидается повышение НДС на 2%, что отразится на себестоимости строительства и может повлиять на цены новостроек. Рынок недвижимости готовится к изменениям, и покупателям следует быть осведомленнее о новых условиях.
