Представьте себе страшный сон: ваш близкий уходит из жизни, и как единственный наследник вы уже готовы всеми силами защитить свою долю наследства. Но неожиданность ждет на пороге — нотариус сообщает, что часть квартиры осталась в чужих руках! Именно так пошел сюжет одного из недавних дел Верховного суда. Как подобное оказалось возможным и как избежать такой ситуации в будущем, читайте ниже, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Шокирующая утрата: как законный наследник мог потерять половину квартиры
После смерти своего сына, единственным наследником квартиры стал его отец. И хоть на первый взгляд все шло по плану, вскоре в ситуацию вмешалась сожительница покойного, заявившая о своих правах на 50% этой недвижимости. В подтверждение своих слов она представила договор дарения, датированный мартом 2022 года, по которому сын якобы подарил ей половину квартиры. Однако, регистрация этого договора в Росреестре не успела состояться до его смерти всего через месяц после подписания.
Договор при этом остался без нотариального удостоверения — только подписи сторон. На первый взгляд, отсутствие регистрации должно означать отсутствие права собственности, но Верховный суд занял сторону сожительницы, подтвердив свою позицию по подобным вопросам.
Три ключевых момента из решения суда
Уроки на будущее: как защитить себя и свое наследство
С вступлением в силу новых правил с 13 января 2025 года, все договоры дарения недвижимости теперь требуют нотариального удостоверения. Это оградит наследников от неприятных сюрпризов, связанных с дарением, и укрепит правовую защиту всех сторон сделки. Но, к сожалению, незаконные или неправильно составленные договоры, заключенные до этой даты, могут продолжать создавать проблемы.
Таким образом, для потенциальных наследников важно быть в курсе будущих сделок, связанных с недвижимостью, и вовремя консультироваться с юристами. Некоторые рекомендации включают контроль за историей недвижимости и обсуждение решений по распоряжению имуществом с близкими. А тем, кто планирует дарить, следует не забывать о нотариусе и быстром оформлении всех документов.
