С недавнего времени правила начисления налогов на доходы от аренды недвижимости претерпели серьезные изменения. Верховный суд Российской Федерации подтвердил возможность использования свидетельских показаний для определения налоговой недоимки в отсутствие документов, подтверждающих доходы арендаторов, сообщает канал "Просто о сложном".
Судебное дело Новоселовой
Это нововведение стало результатом прецедента, связанного со случаем Елены Новоселовой, которая оспаривала решение налоговой службы о доначислении налогов за аренду квартир в период с 2017 по 2019 год. Налоговая инспекция проводила опрос арендаторов, которые подтвердили факты аренды, после чего на основании этих показаний было доначислено 237,1 тыс. рублей налога и 38,7 тыс. рублей взносов.
Новоселова не согласилась с доначислением и обратилась в суд, однако нижестоящие инстанции встали на её сторону, отметив, что Налоговый кодекс запрещает использовать только свидетельские показания для начисления налогов.
Изменения в налоговой практике
Тем не менее, экономколлегия Верховного суда отменила решения нижестоящих судов, указав, что если налогоплательщик нарушает обязательства и не предоставляет необходимые документы, инспекция имеет право использовать расчетный метод с учетом любых доступных доказательств, включая свидетельские показания.
Суд отметил, что нарушитель сам создал условия, при которых невозможно объективно определить его налоговые обязательства. Этот факт, по мнению суда, оправдывает использование упрощенного подхода к доказательствам в отношении недобросовестных налогоплательщиков.
Риски для арендодателей
В результате этих изменений арендодателям стоит быть особенно внимательными. Налоговые проверки могут стать более частыми, и теперь риск доначисления налогов на основании показаний свидетелей значительно возрос. Ситуация осложняется тем, что право на опровержение расчетов у налогоплательщика остается, но для этого необходимо предоставить убедительные доказательства, чего, по всей видимости, Новоселова сделать не смогла.
Таким образом, новые положения Верховного суда ставят арендаторов и арендодателей в сложное положение. Для минимизации рисков важно формально оформлять все арендные соглашения и внимательно следить за выполнением всех налоговых обязательств.
