Владельцы недвижимости часто надеются на стабильный доход от аренды, но иногда реальность оказывается совсем другой. Неправильные действия квартирантов способны превратить желанный доход в непредвиденные расходы на восстановление жилья.
Нарушение условий аренды
Одной из самых распространенных проблем является незаконная передача квартиры третьим лицам без ведома собственника. Согласно законодательству, такая пересдача разрешена только с согласия владельца, поэтому важно прописать этот пункт в арендном договоре. Блокировка поднайма в соглашении может заметно облегчить процесс взыскания убытков, вызванных его нарушением.
Трагедия одного договора
Недавний случай иллюстрирует всю серьезность проблемы: владелец сдал квартиру на 11 месяцев, четко оговорив отсутствие права на ее пересдачу. Однако по истечении срока аренды он обнаружил, что жилье было в ужасном состоянии. Мебель и отделка серьезно пострадали, и ремонт обернулся затратами в тысячах рублей.
Соседи рассказали, что квартирантка решила подзаработать и начала сдавать апартаменты посуточно, фактически превращая квартиру в место беспорядка, и, по слухам, чуть ли не в бордель. Посторонние люди часто появлялись в жилье, и отсутствие контроля обернулось тем, что квартира оказалась в близком к аварийному состоянию.
Судебный иск и последствия
Собственник не оставил ситуацию без внимания и подал в суд. К его радости, решение оказалось в его пользу: удалось взыскать полную сумму ущерба с нанимательницы. Ключевым фактом, который сыграл решающую роль, стал пункт в договоре о запрете на пересдачу – суд признал виновность квартирантки в произошедшем инциденте (дело рассмотрено в Брянском областном суде).
