Декабрь 2025 года обещает стать знаковым для российского ипотечного рынка. По прогнозам ВТБ, объем выданной ипотеки в этом месяце может превысить 730 миллиардов рублей, что приблизит показатели к рекорду лета 2024 года. Граждане стремятся оформить кредиты до введения новых условий по программе семейной ипотеки.
Активизация на рынке стала очевидной: банки зарегистрировали рост ипотечных сделок на 48% по сравнению с ноября, а в годовом выражении – в 2,6 раза. Например, объем выданных кредитов в декабре составил около 735 миллиардов рублей, что подтверждает стремительный рост интереса к недвижимости, отмечает РБК.
Статистика и ожидания
- Клиенты оформляют ипотеки быстрее, с увеличением на 50% по сравнению с предыдущим месяцем. По данным Абсолют Банка, выдачи выросли на 11% относительно ноября.
- Банк «Дом.РФ» также зарегистрировал 27% рост выдач к ноябрю.
Для многих россиян стремление получить ипотечные кредиты обусловлено предстоящими изменениями в условиях госпрограмм. С 1 февраля 2026 года вступит в силу новый принцип «одна семья — одна льготная ипотека», что влияет на активностьquiring покупателей.
Причины ажиотажа
Эксперты подчеркивают, что в этом году не только сезонный фактор сыграл роль в досрочной активности заемщиков, но и ожидания изменения условий программ. Это создает эффект «ипотечного дедлайна». Указывая на статистику, можно заметить, что доля ипотеки с господдержкой достигла рекордных 88% в декабре.
Параллельно с этим наблюдается рост негативных отзывов от клиентов, которые сталкиваются с задержками в оформлении сделок. Прогнозируется, что изменение условий программы увеличит требования к заемщикам, и доступность ипотечных кредитов может сократиться, что заставляет многих клиентов оформлять кредиты до нового года.
Будущее ипотеки в 2026 году
К предстоящему изменению правил рынок ипотеки вполне может сильно охладиться. В первом квартале 2026 года ожидается снижение динамики, а активность может вернуться лишь к концу года в случае снижения ключевой ставки.
Эксперты также предупреждают о возможных трудностях для заемщиков в части доходов и доступности платежей, особенно если цены на жилье продолжат расти. Таким образом, перед покупателями стоит выбор: оформить ипотеку сейчас или подождать изменений.
