С 2026 года взаимодействие между жильцами, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями переходит на принципиально новые рельсы. Три ключевых нововведения, закрепленные в обновленном Жилищном кодексе, призваны сделать коммунальную сферу более прозрачной и ответственной. Если вы собственник, член совета дома или представитель управляющей организации — эта статья поможет понять, как подготовиться к грядущим изменениям.
Три ключевых нововведения
Законодательные изменения 2025 года внесли поправки в Жилищный кодекс, которые вступят в силу в 2026 году. Эти нормы направлены на решение традиционных проблем: неинформированность жильцов, трудности идентификации на общих собраниях и непрозрачность работы управляющих компаний. Изменения повлияют на каждого, кто живет в многоквартирных домах.
1. Домовой чат в MAX: обязательный элемент
Управляющие компании и другие организации теперь обязаны создать официальный канал связи с жильцами через защищенный мессенджер MAX. Это требование связано с необходимостью обеспечения безопасности данных и защиты от мошенничества.
Важно: это не отменяет возможность общения в личных чатах. Новый закон обязывает лишь создание официальных каналов для ведения коммуникации между жильцами и управляющими компаниями.
- Защищенность данных. MAX считается безопасной платформой для ЖКХ, уменьшая риски мошенничества.
- Независимость от смены УК. Чат будет управляться региональным жилищным надзором, что обеспечит сохранность информации при изменении управляющей компании.
- Исключение для Москвы. Столице разрешено использовать свою систему 'Электронный дом'.
2. Подписи членов совета дома: новая степень ответственности
Теперь протоколы общих собраний собственников должны подписываться всеми избранными членами совета. Это нововведение повышает уровень ответственности и легитимность их полномочий, что обеспечивает лучшую коллегиальность в принятии решений.
3. Унифицированные акты приемки
Установлены единые правила оформления актов приемки работ и предоставленных услуг. Это нововведение направлено на стандартизацию процесса, улучшение контроля со стороны жильцов и уменьшение вероятности споров по качеству выполнения работ.
Что делать жильцам и управляющим компаниям?
Новые правила требуют активных действий от всех сторон процесса. Вот практический план на ближайшее время.
Для собственников и активных жильцов:
Для управляющих организаций и ТСЖ:
Эти изменения – часть общего курса на реформу и цифровизацию в области ЖКХ, и важно заранее подготовиться к ним, чтобы использовать новые возможности.
